Les Hamptons Stress Test

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Les Hamptons Stress Test



Madoff schlepped ici: La maison Southampton de Monica et Walter Noel, au centre; Fairfield Greenwich Group Walter était le plus grand fonds nourricier de Bernie Madoff. La maison peut être loué cet été pour $ 350,000 pour Juillet et Août pour $ 375,000. Photo: Doug Kuntz.





Ce était l'affaire de la saison de l'accord, à savoir que cette sombre incarné, le bas, la fraude en proie ans dans les Hamptons fois extravagantes, désormais sombres.

John Veronis, un partenaire fondateur de Veronis Suhler Stevenson, la firme de private-equity basée sur les médias qui porte son nom, pensait qu'il avait un acheteur été dernier pour sa maison en bord de mer 10 000 pieds carrés, sur Meadow Lane dans la section immobilier prisée de Southampton. Juste combien lui et sa femme, Lauren, avait été motivé de vendre par la maison de spec passe à côté d'eux ne est pas clair, depuis le Veronises a refusé de parler à Vanity Fair. Le McMansion en plein essor ne aurait guère pu les a surpris tout à fait, car ils appartiennent fois la terre d'où il était en hausse, et l'avait vendue-aurait 10 millions de dollars, à l'développeur en train de construire sur elle. Mais l'ampleur de la nouvelle maison les déranger assez à un moment qu'ils avaient un avocat énumérer leurs griefs dans une longue lettre aux responsables du village. Beaucoup d'autres voisins étaient en colère, aussi. Il semblait le temps d'aller et un 42-year-old gestionnaire de fonds de couverture venteux nommé James Nicholson était prêt à sortir le Veronises de la situation qu'ils avaient, en partie, porté sur eux-mêmes.



John McHugh était le courtier international chance de Sotheby qui avait montré Nicholson cinq autres propriétés en bord de mer. Le gestionnaire de fonds avait apporté une femme, qui a frappé McHugh que terriblement doux, et ses trois jeunes fils, qui a joué dans les dunes extérieur de la maison Veronis que leurs parents ont visité l'endroit. Apparemment sans se soucier de la maison de spec de côté, les Nicholsons conclu un accord à 34 millions de dollars, nick respectable sur le prix de vente de 39 M $; la clôture a été fixée au 1er Novembre 2008.

Puis vint l'effondrement de Wall Street.

Le Veronises pouvait se féliciter d'avoir vendu à ou près le marché haut de jusqu'à deux jours avant la clôture. Ce est alors que Nicholson appelé Sotheby. Il a été reculer. Il savait qu'il perdrait son $ 3,000,000 dépôt, mais le monde a changé.

McHugh pouvait voir sa commission diminution avec le marché boursier. "Disons renégocier," at-il exhorté.

Les Veronises ne étaient pas contents. Au début, suggère une courtier, qu'ils considéraient empochant le dépôt et mettre la maison de retour sur le marché. Mais était-il un marché maintenant? En outre, camions de déménagement avaient quitté la maison Meadow Lane avec le dernier de leurs biens. A contrecoeur, ils ont choisi de renégocier; un nouveau prix de 27 millions $ a été frappé, et l'opération a été conclue à la mi-Décembre.

Juste après Noël, McHugh entendu de nouveau de Nicholson. "Disons-le retour sur le marché," at-il dit.

"Mais & hellip; pourquoi? "pulvérisé le courtier.

"Nous ne allons pas être en mesure de profiter de la maison cet été", a déclaré Nicholson froidement. "Nous allons aller en Europe avec les enfants."

Tous trop tôt, les plans de Nicholson encore changé. Dans la matinée du 25 Février 2009, les agents fédéraux se abattaient sur son Saddle River, New Jersey, la maison et l'ont arrêté sur des accusations de fraude en valeurs mobilières et la fraude bancaire. Son Westgate Capital Management LLC, le gouvernement a allégué, exploité hedge funds faux qui avait floués investisseurs sur autant que $ 163 000 000 depuis 2004. Comme Bernie Madoff, Nicholson avait envoyé des rapports mensuels à ses investisseurs, de déclarer des résultats étrangement positives. Les rendements, dit procureurs, étaient faux. (Nicholson a plaidé non coupable.)

Comme Nicholson attend son procès, dans une cellule dans la région métropolitaine centre de détention de Brooklyn, incapable de faire $ 10,000,000 caution, sa femme et l'enfance amoureux, Donna, a lui poursuivi pour le divorce. Son arrestation, ses papiers de divorce déclarent, a conduit à la saisie de tous les actifs de la famille, elle et ses enfants laissant sans le sou et sans aucun moyen de subsistance. Pour plus d'un an, elle allègue aussi, son mari engagé dans une liaison extraconjugale. Cette accusation est soutenue par les procureurs qui disent que, dans les conversations téléphoniques buggé, Nicholson a parlé des plans de voyage assez différentes de celles qu'il avait décrit au courtier Hamptons: il avait l'intention d'épouser sa maîtresse et de se enfuir avec elle à Fidji. "Il n'y a aucune preuve qu'il avait l'intention de fuir," rétorque son avocat, Erika McDaniel Edwards. "Lui et sa femme ont essayé d'arranger les choses."

Maintenant McHugh a la liste nouveau-seul le propriétaire est le gouvernement fédéral. "Ce ne est pas une vente de feu», il insiste. Le prix demandé est de 33 millions de dollars mais une courtier local pense que la vente au milieu des années 20 est plus probable.




Le crash de Hamptons immobilier a été largement chronique de la fin, avec Schadenfreude incomparable, et puisque l'immobilier dans les Hamptons est les Hamptons, un lecteur à distance pourrait être pardonné pour imaginer la vie ici a complètement arrêté: les gestionnaires de hedge funds sur le Maidstone Club des tribunaux de tennis sur gazon gelés à la mi-service, la foule vendredi soir à Nick & Toni (Howard Schultz de Starbucks, les développeurs Harry et Billy Macklowe, architecte Charles Gwathmey, le réalisateur Steven Spielberg) un tableau vivant étrangement silencieuse. Il est si mauvais que même le courtiers ont cessé d'essayer de le nier.

"Ce est comme essayer d'attraper un couteau qui tombe», dit Mala Sander, de la Corcoran Group à Sag Harbor. "Annonces qui étaient de 6 millions $ l'an dernier, qui aurait dû être $ 4,000,000, maintenant ils vont pour trois ans et demi."

«Ce est au-delà de tout ce que je ai vu en 22 ans», dit Tara Newman, également avec Corcoran. «Je suis passé de faibles attentes à aucune attente."

"Où est le marché?», Soupire Peter Turino, de Brown Harris Stevens à East Hampton. "A tous les niveaux, nous sommes mal à comprendre. Nous sommes encore sous le choc. Nous avons laissé une période derrière. Une période de l'histoire qui est bien derrière nous, ce est parti. "

Donc déçu sont les courtiers qui ils peuvent être exagéré le cas. Maisons ne vendent encore dans les Hamptons, et même pas à 50 pour cent de réduction, à moins que mesurée à partir du haut de gamme pic de marché désormais historique de Septembre 2006, Judi Desiderio de Town & Country Real Estate souligne. Tout l'hiver, l'histoire qui a gardé étalement de détails variaient dans le récit-est d'un acheteur riche qui est venu dans les Hamptons (de New York; de Greenwich, Connecticut, parfois de Londres) exigeant de voir dix propriétés $ 5,000,000, puis se est moqué que il prenait tout ou partie d'entre eux de 2,5 millions de dollars chacun. Fin habituelle de l'histoire, ce est qu'il a empoché au moins deux de cette façon. Diane Saatchi Corcoran était tellement intrigué qu'elle courtiers envoyé un courriel de haut en bas de l'East End et a demandé si tout pouvait vérifier. "Beaucoup avaient entendu des clients aussi loin que l'Angleterre à propos de la rumeur», rapporte-elle, "mais personne ne savait qui il était. Ce était une légende urbaine. "

Les ventes ont ralenti à un filet, et 25 pour cent de réduction demandons, ce est où le marchandage commence, pas une fin. Mais les maisons font changer de mains, et un nouvel article, à prix modique, remue enquêtes en ligne des acheteurs de trésorerie thésaurisation fixés à sauter dans au bon moment. Scott Strough, des Strough Associates, a un Wall Street client un quant Wharton, ancien bras George Soros, maintenant avec son propre fonds qui a examiné 700 à 800 maisons. "Littéralement," dit Strough. «Il a rédigé des feuilles de calcul." Le quant, Strough ajoute, est en attente pour le marché chuter à des niveaux de 1999.

En ce qui concerne les locations d'été, d'un courtier au début de mai a signalé que 50 pour cent du stock était encore libre, contre environ 10 pour cent à ce temps de l'année dernière, et tout le monde est un fond-alimentation, même si, comme Memorial Day approchait, certains des meilleurs maisons allaient-à rabais. «Je ai eu un client qui a exigé $ 125,000 pour Août," dit Jane Gill de Prudential Douglas Elliman. "Une maison en bord de mer avec piscine. Je ai eu un client qui a offert $ 90,000. Le propriétaire a hésité: «Mon mari dit que nous ne pouvons pas prendre moins de $ 120 000. ' Enfin, après une semaine, elle a dit OK En alors le client a été contrarié. «Ma nouvelle offre est $ 69 000, dit-il. «Jetez qu'à eux."

Mais quelque chose de plus fondamental que les prix a diminué avec le temps. Le outrushing d'argent des Hamptons, comme l'écoulement de l'eau de l'étang Georgica lorsque la barrière côtière a été violée, a laissé une odeur, comme un étang à fond la boue, de la peur, la colère et désespoir tranquille. Titans ont été abaissés, fortunes perdues, un monde transformé. Et à travers cette boue, curling autour d'une succession Hampton après l'autre, est le sentier rampant de Bernie Madoff.

There Goes the Neighborhood

Prenez un lecteur lent en premier Neck Lane de Southampton, dans le cœur de la section de succession, et que voyez-vous? Hmm, il ya la maison de Ralph Cioffi, sur le marché. Cioffi a géré les deux fonds spéculatifs de Bear Stearns qui a implosé au printemps et à l'été 2007, annonçant la lame dans des titres adossés à des hypothèques. Gratuit maintenant sur une liaison $ 4,000,000, en attendant un procès Septembre sur les titres à la fraude et charges fil fraude, Cioffi, comme la plupart des autres vendeurs dans les Hamptons, se accroche à l'espoir d'un bénéfice en ces temps déplorables. Ainsi, la maison qu'il a acheté pour $ 10,7 millions en Février 2007 ne est sur le marché 11,7 millions de dollars.


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Le domaine de la Villa Maria, un ancien couvent rénové par Vincent et Louise Camuto, dans l'eau Mill. Photographie par Doug Kuntz.

Un bloc ou alors plus loin Première cou est la place de Walter Noel, une grande maison en bardeaux avec des porches enveloppants surplombant le lac Agawam. Fairfield Greenwich Group de Noel, fonds nourricier plus grand de Bernie Madoff, a des frais de gestion de 1 pour cent, plus 20 pour cent des bénéfices illusoires, sur les 7,5 milliards de dollars qui selon elle de gérer avec sagesse. Noel et Fairfield disent qu'ils ne savaient pas 65 milliards de dollars combine à la Ponzi de Madoff, mais les investisseurs en colère les ont poursuivi pour négligence. Pour la première fois, les Noels ont mis leur maison en location. Comme Cioffi, ils demandent le dollar supérieur d'un marché qui a presque disparu: $ 350,000 pour Juillet, $ 375,000 pour Août.

Tournez au coin à Meadow Lane et là, juste avant nouvelle maison en bord de mer du gouvernement fédéral, des métiers à tisser long, haute, et de verre boîte de calcaire palais du financier garçon Jay Sugarman, il ya 47. Six ans, quand il a commandé la place, Sugarman a le vent en poupe avec la fiducie d'investissement commercial-mortgage-immobilier qu'il avait fondée, iStar Financial. L'été dernier, après que la maison a été achevée, sa femme et lui a donné deux énormes parties. "Les mâchoires de personnes étaient sur le sol», se souvient un invité. "Ce est comme le Getty Museum. Les espaces sont si vastes. Et puis était en bas une salle de fitness avec une piscine couverte ".

D'ici là, les prêts de ISTAR avaient commencé éclaboussures vers le bas que le ventre flops. Comme les nouvelles se est aggravée à l'automne dernier, Sugarman obtenu de l'aide d'un voisin Première Neck Lane. John Paulson, le milliardaire court-seller, a pris une participation de 1,1 pour cent en iStar: l'équivalent, dans une plus humble Demesne, de prêter un œuf ou un bâton de beurre. Peu de temps après, Paulson renflouées, et le stock de iStar continue de baisser. En Mars, il est en baisse de 90 pour cent à partir de l'été 2007, mais un porte-parole de Sugarman déclare sans ambages que le financier n'a pas l'intention de vendre.

Tout cela, en seulement trois blocs.




Highfliers en difficulté peuvent ne pas remuer beaucoup de sympathie, mais que diriez-vous des victimes de Madoff? Howard Lorber, président de Prudential Douglas Elliman, est sur la liste. Lowell M. Schulman, le développeur Westchester qui a construit le Golf Club de l'Atlantique, sur Scuttle Hole Road de Bridgehampton, est, lui aussi, et a mis sa maison East Hampton, sur Lily Pond Lane, jusqu'à à louer. ("Il demande $ 395 000 pour l'été», dit un agent incrédule, "et il ne est même pas sur l'océan!") Membres largement juif de l'Atlantique a apparemment été durement touchée par Madoff, qui, occasionnellement, a entraîné une baisse de sa maison Montauk à jouer sur le parcours -Et ses membres. «Je vais dans ma clientèle, ce est choquant combien d'entre eux étaient des victimes de Madoff», dit un courtier. «Beaucoup d'entre eux étaient membres de l'Atlantique."

De nombreuses victimes de Madoff dans les Hamptons sont assez riches pour avoir subi assez facilement d'énormes pertes. Magnat de l'immobilier et New York Daily Nouvelles propriétaire Mort Zuckerman, qui a perdu 25 millions de dollars de sa fiducie de bienfaisance et 15 millions de dollars en fonds personnels, a encore une maison en bord de mer sur Lily Pond Lane. Wunderkind Fondation de directeur Steven Spielberg aurait eu 70 pour cent de son argent investi chez Madoff-la fondation n'a pas publié un chiffre, mais Spielberg a toujours sa succession Georgica Pond. Ira Rennert industriel milliardaire, notoire pour le Fair terrain, son composé Sagaponack de 100 000 pieds carrés sur un ancien champ de pommes de terre, aurait perdu un paquet de Madoff. Mais il n'y a aucune indication que le terrain est équitable pour la vente.

D'autres sont vraiment mal, cependant. Robert Halio a fait son chemin avec une agence de processus servant à Manhattan qu'il a couru pendant 30 ans avec son épouse, Stephanie. «Chaque fois que nous avons eu de l'argent», dit Stéphanie, «nous jeta dans Madoff." Il ne ya pas longtemps, le Halios retraite, à partager leur temps entre Wainscott et Boca Raton, en Floride. Les millions qu'ils ont maintenant perdu représentent, dit Stéphanie, 95 pour cent de leur richesse. Stephanie, 66, vient d'obtenir son permis de courtier immobilière: elle va retourner au travail. Avec Robert, 68 ans, elle a aussi commencé à faire des services modestes pour le voisinage: les conduire à l'aéroport ou au supermarché, ou regarder leurs maisons quand ils sont loin. «Je vais travailler juste pour le reste de ma vie», dit Stephanie.




T ici sont, bien sûr, titans dans les Hamptons encore construire ou de rénover leurs maisons-et rêve d'hôtes, et de guérites et piscine maisons, comme ce printemps cruelle donne place à l'été à la fin. Mais la crise a jeté un froid.

Prenez Vincent Camuto, qui a fait fortune avec Neuf chaussures Ouest. Camuto et son épouse, Louise, vivent dans Greenwich, au Connecticut, et en été dans Wooldon Manor, l'ancien composé Woolworth sur Gin Lane Southampton, qui ils ont acheté il ya des années. Retour en 2005, quand ils se sentaient libres de se adonner à leur passion pour réparer de vieilles plantations, le Camutos payé 35 millions $ pour l'14,6 acres Villa Maria Estate, Water Mill. Ce est l'ancien couvent des Sœurs Dominicaines, à travers dont les portes vous obtenez un look superbe au Mecox Bay que vous êtes assis dans le trafic calé au goulot d'étranglement qui mène en ville. (Les Sœurs avaient propriétaire depuis les l920s, quand ils l'ont acheté de l'actrice Irene Coleman.) Enfin, la rénovation du Camutos est fait. Mais la pensée de le vendre à un bénéfice-le chiffre de 100 millions de dollars a été galvaudé année dernière semble maintenant pittoresque. Alors, que faire avec deux immenses domaines historiques? Pour économiser, les Camutos mis en place Wooldon pour la location d'été à $ 950,000, mais en l'absence de preneurs matérialisées, ils prirent le retirer du marché.

Un peu plus au sud le long Mecox Bay, le travail se poursuit à 9,9 acres la succession de Stephen Schwarzman, celui qu'il a acheté pour 34 millions de dollars 2006 et a transformé depuis. Mais le président et co-fondateur de Blackstone Group, une des plus grandes entreprises privées-boursiers du monde, a supervisé une chute précipitée des actions de la société, de son prix d'introduction de 31 $ par action, en Juin 2007, à moins de $ 5 une part. La société a affiché une perte L.33 milliards de dollars en 2008, et Schwarzman a été contraint de prendre une réduction de salaire de 99 pour cent, en baisse de sa rémunération de base de $ 350,000. Le 62-year-old fait probablement actifs à se replier sur: Il a gagné $ 180 100 000 en 2007, et a pris $ 684 000 000 en espèces de la société au moment de son introduction en bourse, mais cela peut difficilement être la situation qu'il envisageait quand il a acheté l'ancien fardeau lieu Susan.

Ni, sans doute, mutuelle-fonds pourrait milliardaire Ron Baron pu imaginer quand il a payé $ 103 000 000 pour les 40 acres Adelaide de Menil immobilier, sur de East Hampton outre Lane, et a établi de grands projets pour elle, que sa famille de fonds Baron tomberait dans l'effondrement d'environ 40 pour cent. Il aurait dû prévoir que déchirer les dunes protégées doubles devant sa nouvelle propagation apporterait la colère de la communauté sur lui. Mais ce est ce qui est remarquable au sujet de l'histoire Ron Baron. À en juger par les remarques de ses propres avocats, Baron n'a jamais fait.

Photographe local Doug Kuntz a pris des photos aériennes de la propriété en Octobre. Deux semaines plus tard, il a fait un autre survol. Le contraste était à couper le souffle. L'équipe de travail de la milliardaire avait effacé l'ensemble de dunes 3000 ans, légalement protégées doubles en face de sa nouvelle propriété. Peut-être qu'il avait voulu une vue sur l'océan clairement de la maison d'hôtes il envisageait de construire, et les doubles dunes aurait entravé il.

Le directeur des ressources naturelles-de East Hampton ville, Larry Penny, était atterré. Il avait fait un point d'envoyer une lettre recommandée Baron, par son avocat, lorsque la terre a changé de mains, lui conseillant poliment mais fermement que le baron aurait besoin d'un permis pour tout travail qui pourrait affecter les doubles dunes. Ils étaient, il a noté plus tard, "fossiles" dunes, partie d'un unique de cinq mile topographie de East Hampton à Amagansett. L'avertissement avait une raison: le baron possédait déjà une parcelle en bord de mer de 11 acres directement à l'ouest de la propriété de Menil, et il avait installé un mur en face de cela, endommager ce tronçon de dunes doubles dans le processus. Ces 11 premiers hectares relevaient East Hampton Village, qui pour une raison avait exprimé aucune objection. Mais l'ancien domaine de Menil trouvait à l'extérieur du village, à travers une ligne invisible, dans le vaste domaine de East Hampton ville, et la ville, comme Penny informé Baron, serait certainement appliquer ce Baron pouvait et ne pouvait pas faire de doubler dunes, comme ainsi que pour les zones humides et de la faune étang qui fixent également en face de la succession de Menil.

Baron, Penny a vu à partir des photos de Kuntz, avait apparemment détruit non seulement les doubles dunes mais les zones humides et l'étang trop.


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Nouvelle maison de Ron Baron sur de nouvelles Lane à East Hampton. Baron détruit les 3000 ans dunes de sable protégées et les zones humides protégées sur la propriété de 40 acres, suscitant la colère des responsables locaux. Photographie par Doug Kuntz.

Comme les travailleurs de Baron ont commencé la construction d'un mur de soutènement 845 pieds de long le long de la face avant de la propriété, à environ 12 pieds de profondeur dans le sol, et une paroi 8-or-neuf pieds de haut, derrière, un journaliste de L'East Hampton Star, Russell Drumm, appelé l'un des avocats de Baron pour une explication. L'avocat "imminentes si une histoire est apparue," le papier noté. Puis Newsday a rapporté que Leonard Ackerman, un avocat local agissant au nom de Baron, a fait valoir que les dunes étaient juste "un tas de terre.» Un autre avocat Baron dit, en outre, que le baron avait ordonné sa propre évaluation environnementale du site, et que Il y avait eu "aucune violation." East Hampton Ville inspecteur en bâtiment Don Sharkey avait vu beaucoup de New-Yorkais faire beaucoup de choses folles, mais en ignorant le processus d'autorisation en tout? «Je vais ici depuis 20 ans par l9 Juin," se dit-il, "et je ne ai jamais connu quelqu'un de le faire pendant tout ce temps."

Let It Come Down

Au début de Février, les avocats East Hampton Ville giflé Baron avec huit chefs d'accusation code de ville. Lors d'une audience du tribunal, encore un autre avocat Baron, Tina Piette, fait la déclaration curieux que Ron Baron ne était pas le propriétaire de l'immeuble en question. Les deux parcelles-Baron ancien et de son nouveau-étaient détenues par deux fiducies. Le représentant des fiducies, Piette dit le juge, était quelqu'un d'autre.

Le juge était pas convaincu. Piette a été dit pour produire son vrai client Baron-à une date d'audience Mars ou ailleurs. À cette date, aucune Baron. Mais les négociations avec la ville, Piette informé le juge, étaient en cours. Enfin, à la fin Avril, un accord a été atteint. Baron supprimerait 500 pieds des murs parallèles en mai 31. Dans un effort pour garder les pieds restants plus de 300, il pourrait se appliquer à la ville la permission. Théoriquement, il peut obtenir le permis; en réalité, dit un responsable de la ville, les chances de Baron sont «minces à aucun."

A Wall Street, dit Chris Davis, analyste de fonds à Morningstar, une entreprise d'investissement-recherche, Baron est considéré comme un stock picker intelligente qui favorise les sociétés-Vail Resorts loisirs, pour une; Wynn Resorts, pour un autre et investit sur le long terme. "Son approche d'investissement», note Davis, "est beaucoup plus prudent que la façon dont il gère apparemment ses voisins." Loin de l'emploi, dit une personne qui le connaît depuis les Hamptons, Baron peut sembler maladroit et maladroit. Ce qui vient à travers comme de l'arrogance, alors, peut être que la timidité et un yen de la vie privée. Quelle que soit la raison, il a eu d'apprendre qu'il ne peut pas rouler East Hampton ville.




Est-ce une coïncidence ou un signe de ces temps sombres que tant de maisons sont Hamptons être renversé?

Dans Southampton, designer Calvin Klein sécurise ses derniers permis de raser la tête du Dragon, le manoir en bord de mer notoire rénové au début des années l980 par triche fiscale Barry Trupin que, dans les mots d'un critique, «partie château faux-Normandie, partie Disneyland sur le LSD ". A sa place se élèvera un élégant, série en forme de U de carrés de verre et de pierre. Ex-femme de Golf champion Greg Norman, Laura Andrassy, ​​qui a remporté un règlement de divorce $ 103,000,000 après Norman a pris avec la star du tennis Chris Evert, a payé $ 7,5 millions pour un pain d'épices blanche victorienne sur Wyandanch Lane, à Southampton, qu'elle prévoit d'effacer quelque après la fin de l'été. Un peu plus loin, Josh Harris, le milliardaire co-fondateur avec Leon Noir et Marc Rowan d'Apollo Global Management, la firme de private-equity, a acheté les terrains de son voisin le plus proche sur Gin Lane pour 25 millions de dollars et est sur le point de les supplanter avec un 17500 Maison -carré-pied qui offre, entre autres services, une "terrasse maître" hors du bureau de maître. (Sa femme obtient une terrasse plus modeste hors son propre bureau, de sorte qu'ils pourrait même vague à l'autre, terrasse en terrasse.) Mais pour James Cohen, simplement démolir sa nouvelle acquisition Hamptons ne était pas assez: il l'avait incinéré.

Cohen, dont le père a fondé l'Hudson Nouvelles Corporation, laisser le service d'incendie de Hampton East faire les honneurs, comme un exercice de formation, qui se est qualifié pour une déduction fiscale, après l'achat de l'endroit en bord de mer sur West End Road année dernière 26,5 millions de dollars. Les nouvelles surpris et attristé Camilla Jewett, 96, dont les parents du mari avait acheté le lieu dans environ 1912 et l'a appelé l'encrier.

"Il a été nommé l'Encrier parce que le centre de la maison a été formé comme un de ces encriers vous souhaitez utiliser avec une plume d'oie," explique Jewett de la maison sur la rue Main de East Hampton qu'elle a vécu pendant 62 ans. Derrière l'encrier, ajoute Jewett, la propriété descendait à Georgica Cove, au large Georgica Pond, et là, les deux fils-Jewett son mari et son beau-frère vécu dans de petites maisons de leur propre dans leur 20s. »A été appelé Mon mari le buvard, et son frère, qui était un artiste, eu des points de Pen, qui était très petite, avec un hangar à bateaux au bord de l'étang."

Maude Sherwood Jewett, la mère des garçons, était une sculptrice bien considéré qui a travaillé dans le marbre et le bronze, et ses personnages grandeur de la vie peuplée jardin en contrebas de l'encrier, où les artistes locaux se réunissaient et «cocktails coulaient comme des fous», comme Cam Jewett rappelle. Fils George e-mail de Cam Le East Hampton étoile dans la consternation quand il a lu de la destruction de l'encrier. "Le conseil d'aménagement devraient déclarer toutes les maisons construites avant la Première Guerre mondiale que les sites historiques», écrit-il, "et tout changement devrait être approuvé!" Mais il n'a pas: en dehors de quelques petits quartiers historiques, surtout dans le cœur de chaque village, rien ne interdit la destruction massive de toute la maison, même anciens grands endroits en bord de mer.




Merci à Dieu pour les poursuites: seule une amère a gardé trois maisons de germer sur le dernier champ en bord de mer en pleine dimension à Sagaponack-coeur des Hamptons pour beaucoup. Au lieu de cela, trois anciens partenaires sont tombés, comme les chercheurs d'or dans Le Trésor de la Sierra Madre, et il se trouve donc vierge, juste à l'est du composé de Ira Rennert grande capacité.

Michael Hirtenstein, quadragénaire homme à propos de la ville, a fait ses millions de systèmes de voix et de données utilisées sur les planchers boursiers. Il est célébré depuis par l'achat et la vente de propriétés de trophées à travers le monde: une douzaine en tout, dit-il. Il tourna un condominium l5.7 millions de dollars sur le plancher 76e de la Time Warner Center, à Manhattan, pour $ 27,000,000; il peut faire la même chose avec un centre-ville de style néo-grec demeure l4.7 millions de dollars, qu'il a acheté sur Gramercy Park Sud. Moins fructueuse l'an dernier, il a prévu un vaste 35 millions de dollars en duplex dans la nouvelle tour Tribeca à One York, avec piscine extérieure et jardin arboré, mais finalement désisté, perdre un dépôt lourd. D'ici là, il avait également pris une participation d'un tiers dans le domaine Sagaponack 44 acres qui serait, lorsque tous les permis ont été fixés, un Hamptons Eden pour lui-même; Milton Berlinski, 52 ans, directeur général de Goldman Sachs qui a commencé en place deux restaurants Palm Beach (Aqua Marine Grill et Amazônia Churrascaria); et Marc Goldman, début des années 60, ancien PDG de Farmland Dairies.

Goldman était celui qui avait acheté le terrain d'abord, 22 millions de dollars, selon une source ayant connaissance de l'achat. Il a ensuite fait plus de retour des parts d'un tiers qu'il a vendu pour 15 millions de dollars chacun pour ses nouveaux partenaires, qui ont apparemment compris que les deux tiers du champ seraient notarié au Land Trust Peconic comme une réserve agricole son argent. Selon la source, chacun des trois partenaires, puis se retrouverait avec cinq acres sur l'océan. Sur la réserve augmenterait la ferme biologique la plus élaborée dans les Hamptons. Et un autre lot abriterait travailleurs pour la ferme, avec un endroit pour vendre les produits. Pour garder le terrain rustique que possible, longue route d'accès des partenaires serait maintenu que la saleté.

Goldman a choisi la tranche la plus proche de l'enceinte de Rennert. Hirtenstein a pris la tranche du milieu, et la tranche Berlinski bas côté est du champ. Mais les autorités de la ville ont informé les trois que la tranche de Goldman devrait être poussé à l'est comme un revers en raison des inondations fréquentes de la route de terre entre le terrain et la propriété de Rennert. (Peut-être le nom de Peter Lane étang aurait dû être un tip-off.) Donc Hirtenstein et Berlinski aurait de couper leurs lots en tenir compte. Ensuite, ils ont appris leur chemin de terre bucolique ne comptera pas comme une partie des terres mises en jachère. La route serait considéré comme faisant partie de leurs terrains à bâtir, qui les diminuaient encore plus. Au moment où Goldman revendiqué le contrôle des terres agricoles réserve le plaisir était terminée. Maintenant les trois sont enfermés dans un litige.


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Tête de Dragon, Meadow Lane démontage. La photographie de Calvin Klein par Doug Kuntz.

Hirtenstein a eu plus de chance avec le domaine de 17 acres que lui et un partenaire acheté il ya deux ans sur Gibson Lane Sagaponack, menant à l'océan. D'abord, ils ont vendu une parcelle de bord de mer adjacente, à ce que quelqu'un proche du dossier dit a été un gros profit pour ce morceau, à la pop star Billy Joel, qui a payé environ 17 millions $ à la même époque pour la maison en bord de mer de la fin de l'acteur Roy Scheider , juste à côté. Puis, après la pose d'au milieu du champ comme une réserve agricole, ils ont établi trois lots juste derrière la nouvelle maison de Joel, et deux à l'extrémité nord du champ. Si l'espoir était d'avoir Joel acheter les trois lots directement derrière lui pour la vie privée, cela n'a pas fonctionné de cette façon jusqu'à présent. Maintenant, ce est trop tard. Hirtenstein a signé des contrats sur deux d'entre eux. Un observateur proche de la situation explique les lots ont été vendus dans la gamme de 7 millions $ à 9 $. Si oui, Hirtenstein a presque doublé son investissement, tandis que Joel a maintenant une maison cernée par derrière par les futurs voisins. Et sa maison est perché sur une dune qui a subi l'érosion hiver dernier.

Divorce, American Style

Partout dans les Hamptons, il semble, les mariages se terminent, la crise économique un facteur sans doute certains, mais dans d'autres, un sens moins tangible de fin d'Une époque peut-être plus à blâmer, puisque les parties en question ont de l'argent à épargner . Pour le plaisir tabloïd, rien ne vaut de 36 ans vieille comtesse suédoise Marie Douglas-David se tordant les mains en cour à la perspective d'essayer de vivre sur un maigre $ 43,000,000 par an, à partir dès-à-être-ex George David, ancien PDG United Technologies: dans un psychodrame bizarre, elle dit que son mari a servi ses papiers de divorce à leur retraite plage Sagaponack, les retira après le sexe, puis son servi deux fois de plus. Comtesse LuAnn de Lesseps, qui, comme une mondaine aspirant effrontément sur ​​les épisodes de The Real Housewives of New York City, les téléspectateurs invités dans sa maison Bridgehampton, sur Highland Terrace, doit maintenant faire face à un avenir très différent de celui qu'elle attendait, depuis que son mari de l6 ans, le comte Alexandre de Lesseps, 59, a informé brusquement ne ya pas longtemps par e-mail qu'il avait repris avec une jeune femme.

Pour les Hamptons »nouvellement abandonnée, la vie est dure, mais avec un bon règlement, il devient plus facile. L'automne dernier, Penni Hirtenstein, ex-épouse de Michael, plunked en baisse de 5,3 millions de dollars pour acheter l'un des grands vieilles maisons Sag Harbor Main Street, à quelques pas de la ville, ce qui facilite certainement la piqûre de l'avoir immobilier-jonglage ex prendre avec une petite amie de 22 ans. Lisa Kerkorian a eu le temps de se remettre de l'embarras, il ya près d'une décennie, quand, après avoir dit à son mari alors octogénaire, l'investisseur milliardaire Kirk Kerkorian, que le bébé qu'elle portait était à lui, le père se est avéré être l'investisseur Hollywood Steve Bing. Maintenant tout ce qu'elle avait à faire était de décider comment faible qu'elle était prête à aller dans la vente de sa propriété de style grange sur Mitchell Lane de Bridgehampton. Il était sur le marché 12,7 millions de dollars en 2007, mais elle a finalement réduit que 7,99 millions de dollars et aurait accepté une offre en dessous. Quant à Joanne Corzine, l'ex de gouverneur du New Jersey Jon Corzine, elle est le grand gagnant du concours d'été-Location 2009: son 6200 pieds carrés, six chambres en bord de mer maison Sagaponack, juste en face Gibson Lane de la place de Billy Joel, a été loué pour cinq mois, de Memorial Day à Octobre, pour la somme de $ 900,000 réparatrice.

Mais à qui, dans cette économie ravagée? Alors que Susan Breitenbach de Corcoran, qui a négocié l'accord, resté maman, d'autres sources Mused le locataire pourrait être Henry Silverman, fondateur de Cendant Corp., qui appartient à différents moments International Realty Group, Avis Rent-a-Car et Telemundo de Sotheby. Au milieu de la crise à l'automne dernier, Silverman a dit à son épouse de près de 30 ans, Nancy, qu'il la quitte pour une autre femme. Comme Nancy lutté pour absorber les nouvelles qu'elle se joignait à la diaspora des divorcées riches, son mari ont déménagé de leur appartement sur East 72nd Street à l'un au nouvellement achevés l5 Central Park West avec le 28-year-old instructeur de yoga qu'il avait rencontré en ligne à un Starbucks près de Columbus Circle. (Lorsque l'instructeur, Karen Hader, demanda qui il était, il lui a donné ses coordonnées et a dit, "Google moi." Romance suivi.) Les Silvermans auraient épousé sans un accord pré-nuptial, et Nancy a dit se préparer pour une bataille de divorce agressif. Selon une rumeur, elle était furieuse à propos de la maison de location Corzine, qui elle se sentait pourrait constituer un gaspillage délibérée des biens matrimoniaux. La rumeur n'a de sens, d'une façon: si votre ex-femme allait après votre fortune, pourquoi ne pas passer $ 900,000 sur une location Hamptons? (Le bureau de Henry Silverman n'a fait aucun commentaire, Nancy Silverman n'a pas pu être atteint.)




Les grands perdants de la crise Hamptons sont les constructeurs, qui ont été les grands gagnants sur la reprise. A few, who put up houses one at a time with real attention to detail, like Ed Bulgin, who builds for billionaires, and Phil Pape, who builds for millionaires, are doing fine. But some got over-ambitious. Bob Gianos dreamed of creating a whole new Southampton estate section on 44 acres of what is, in fact, the site of the town's l7th-century settlement. He brought in some 450 mature trees to help landscape lots for which he asked as much as $25 million each. No house, no ocean view, just the lots. None has sold, and so Gianos is, as one broker put it, looking for an exit strategy. (Prudential Douglas Elliman's Jay Flagg, exclusive agent for the project, says Gianos is in for the long term, hasn't discounted the lots at all, and will soon begin planting the project's eight-acre meadow. Even while tending his field of dreams, however, Gianos would sell at the right price, Flagg acknowledges.)

Then there's the Hamptons builder Michael Burns, who directed architect Peter Cook, supermodel Christie Brinkley's ex, to conjure up a mansion of mishmash styles on Bridgehampton's Sagg Pond, then put a reported $27 million price tag on it. According to a source, one of Burns's companies had paid just $5.3 million for the four-acre site in 2005, and could hardly have put in more than $6 million building the place—that would be top-of-market at $400 a square foot. With the company now in bankruptcy and the mansion foreclosed upon, he then turned around and rented his McMansion in north Bridgehampton for the 2009 summer season for $l40,000 to a Florida woman, who sent deposit checks for $70,000 only to learn that creditors had seized the house as part of a bankruptcy and auctioned it off. The Florida woman sued for breach of contract, though an agreement is pending.








Local stores are what distinguish one Hamptons village from another, but with the downturn they're endangered. After years of skyrocketing rents, with brand-name chains and realty agencies taking over one Main Street storefront after another, they've had to endure the worst retail winter and spring in memory. The survivors are a plucky bunch.

One is Amagansett's Astro Pizza and Felice's Restaurant—another story of the meltdown, which in this case involved more than mozzarella. Last year, after running Astro's for nearly 40 years as a family business and local landmark, Felice Lupo thought he'd capped his pizza-making career with an astonishing sale. A wealthy New Yorker named Fouad Chartouni, owner of the Lowell hotel, stepped up to buy the business and its small building for $5.3 million after a spirited bidding war. According to Tony Lupo, Felice's son, papers were signed; a 10 percent deposit was tendered.

Then came the meltdown, and Chartouni, like James Nicholson, got cold feet.

“He backed out,” says Tony. “I guess he got scared.” But according to Lupo, Chartouni wanted his deposit back and threatened to sue. Fearful of being tied up in court for years, the Lupos compromised, and Chartouni got $100,000 back.

Chartouni did not return calls from Vanity Fair, so Lupo's version will have to stand on its own. “We kept $430,000,” Lupo says of the deposit, “but now tell me who's worse off? We are. We can't sell the place now for anything close to what I would have gotten before.”

As for Chartouni, he may be waiting, like so many others, for that evanescent moment when Hamptons real estate hits bottom and starts to bounce back.

Michael Shnayerson est un éditeur contribuant Vanity Fair.

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